租出去的房子被“拆” 还能原样要回房产吗

近日，万先生的房子出了点问题。万先生购买的商业房作出租之用，谁知租户竟然将房子“拆”掉了。他们的房子还能原样要回来吗？

案例回顾：

2010年，万先生买了火神庙国际商业B座的4套房子,全部位于5层,建筑面积共计50多平方米,总价共计100万余元。这些房子的土地用途都为商业,产权为40年。“为了凑够全部房款,我把家里的一套住宅卖了。当时,我购买商业房,是为了自己出租房子收取租金。”万先生表示。

3年多前,瑞兆天成接管火神庙国际商业,火神庙国际商业的部分业主,委托北京瑞兆天成商业管理有限公司(以下简称瑞兆天成)对外出租了自己的房子,租期是42个月。

据万先生回忆，包括我在内的多数业主只得与瑞兆天成签订了委托租赁协议。按照租赁协议约定,我把4套房子都交给瑞兆天成对外出租,租期42个月,瑞兆天成定期向我支付租金。如今包租期限已满,岂料业主的房子却收不回来。

在租期内,万先生偶然得知瑞兆天成把自己的房子全都拆了,就找到瑞兆天成协商此事。但对方没有给出解决方案，只是自称业主签的合同上已约定可“调整布局”。直到今年1月14日,租期到了,瑞兆天成没有续约,也没向他归还房子。

像万雷这样房子被拆的业主并不少,他们为了维权建立了微信群，目前群里已有160多人。

另一业主孙女士表示，当初听说小商品市场有可能会搬迁,所以才买了火神庙国际商业B座4层的一套商业房。开发商交房后,又按照瑞兆天成的要求,与该公司签订委托租赁协议。“我把自己的商业房交给瑞兆天成对外出租,没想到瑞兆天成竟然把房子拆了。”孙女士无奈的说，“今年1月,租期到了,我想把自己的商业房卖了,但没有人敢买房。原来我的房子被拆变为平地,我拿着房产证也不管用。”

“为了尽快解决此事,我已经向法院提起诉讼。我要求对方将房子恢复原状,并赔偿相应的损失。”除了万雷以外,还有一些业主也对瑞兆天成提起诉讼。他们诉讼的主要目的是要回自己的房子。

律师观点：

北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师告表示,“尽管双方当事人在委托租赁合同中约定, 瑞兆天成有权根据经营需要对业主的房子进行调整,但是这种调整原则上应该是不能破坏房屋本身主体结构的,也不能影响房屋正常的使用功能。如果确实能证明瑞兆天成未经业主的同意,拆除了房子,那违约方需要恢复房子原貌,并给予合理赔偿。”

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

第二百二十三条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第7条规定：“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第219条的规定处理”。

至于万先生的房子是否能原样要回，购房指南将与您持续关注。