珠海复式楼的房产证怎么办理？房产证面积怎么算

复式楼房看起来是比较时尚的，而且使用面积也是相对比较宽敞的，对于一些家庭人口数量比较多的家庭来讲，选择复式楼房是不错的选择。复式楼房的房产证办理是要注意方法的，那么珠海复式楼的房产证怎么办理？房产证面积怎么算？我们来看看小编的介绍吧。

珠海复式楼的房产证怎么办理？

１、确定开发商已经进行初始登记，开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

２、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

３、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

４、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

５、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

６、提交申请材料

材料主要包括以下几种：（１）盖章的申请表；（２）房屋买卖合同；（３）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；（４）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（５）专项维修资金专用收据；（６）契税完税或减免税凭证；（７）购房者身份证明（复印件核对原件）；（８）房屋共有的提交共有协议；（９）银行的提前还贷证明。

７、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

珠海复式楼的房产证面积怎么算？

１、对于复式楼房面积计算是不一样的，比较符合市民大众和比较正规的的复式楼面积算法是：２．２ｍ层高的以下的算一半，阳台算一半，算一下公摊，基本都是这个算法的。

２、还有一种算法就是：如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果不是完整的两层，那计算面积就有点复杂了，需要开发商协商一下计算的方法。

以上就是小编关于珠海复式楼的房产证怎么办理？房产证面积怎么算？的相关介绍，希望对于购买复式楼房的人们是有一定的帮助的。复式楼房居住起来是比较方便的，是有一种楼中楼的感觉的，大家在购买房屋的时候，也是要注意购买的方法，选择正规的房屋中介。