商品房买卖合同履行地如何确定？买卖合同的重要要素

商品房买卖合同的履行地，是怎么确定的呢？确定在买方还是卖方所在地，还是房屋所在地呢？确定商品房买卖合同的履行地是否有法律规定呢？

一、法律上对买卖合同履行地的规定

根据《合同法》和《高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》的相关规定，买卖合同的履行地有以下规定：

１、买卖双方，在合同中约定交货地点的，合同履行地为约定交货地点；

２、买卖双方，在合同中没有约定交货地点的，但是如果依法可以确定的，合同履行地为法律所确定的交货地点；

３、买卖合同中实际履行地点与合同中约定的交货地点不同的，合同履行地为实际履行地点；

４、根据以上方法还无法确定买卖合同的履行地点，则依据《合同法》确定，即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

根据上述规定，商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。

二、签署商品房买卖合同的重要要素

１、当事人名称或者姓名和住所，联系方式也十分重要，必须要在合同中注明。

２、商品房基本状况，包括商品房的位置、面积大小、权属证明等。房屋基本状况是很重要的，一定要在合同中约定清楚，这样才不会发生纠纷。

３、商品房的销售方式。

４、商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间。

５、商品房的交付使用条件及日期。何时交付房屋，房屋交付条件，这些都是需要买卖双方明确清楚的。

６、房屋装饰、设备标准承诺。

７、房屋的供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺。

８、公共配套建筑的产权归属：公摊面积对于房屋使用者十分重要，实用面积才是买方需要关注的。

９、面积差异的处理方式；

１０、办理房屋产权登记有关事宜；

１１、解决争议的方法；

１２、违约责任；

１３、双方约定的其他事项。

三、总结

商品房买卖合同的履行地应该是商品房的所在地。当签署商品房买卖合同时，交易要素是很重要，需要仔细磋商，才能确定并签署合同。