在宜昌买二套房首付比例是多少？能用公积金贷款吗

向银行申请的购房按揭贷款其实是指的由银行先行将房款支付给开发商，再由购房者按期支付费用，所以已经办了贷款，那欠的就不是开发商的钱而是银行的钱，但贷款还是要交首付款，那么在宜昌买二套房首付比例是多少呢，在宜昌买二套房能用公积金贷款吗？

在宜昌买二套房首付比例是多少

1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定；

2、虽然二套房新规已将首付比例低下限下降至四成，但具体是否执行仍需银行自行确定。具体首付比例各银行可能不会“一刀切”，而是根据个人资信状况综合评定差异化确定首付比例。

3、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付，如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

4、具体计算如下：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%;如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。

在宜昌买二套房能用公积金贷款吗

1、随着住房公积金贷款的浪潮一浪盖过一浪,我国各大商业银行和国家住房部、财政部等部门的政策也在不断调整,规定第三套住房公积金贷款不再允许公积金打款,二套房的公积金贷款首付款比例要高于50%。

2、据介绍,使用住房公积金个人住房贷款购买的首套普通自住房,其面积住房面积在90平方米以下,包括90平方米的,贷款的首付款比例要高于20%;除此之外,贷款首付款比例要高于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

以上就是关于在宜昌买二套房首付比例是多少以及在宜昌买二套房是否能用公积金贷款的介绍了，办理好贷款缴纳了首付之后就代表已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了，要是实在没钱还只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。