在珠海买保障房要交土地出让金吗？交多少土地出让金

保障性住房是属于国家和政府为了解决购房困难户而给与的福利，这种保障房是修建在国家划拨土地上的，所以有很多方优惠包括土地出让金的减免等等，但是在保障房上市交易的时候就需要补缴土地金了，那么在珠海买保障房要缴土地出让金吗，在珠海买保障房要交多少土地出让金呢？

在珠海买保障房要交土地出让金吗

1、我们都知道土地出让金是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在规定的时间里收取土地使用者的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。

2、按照相关规定，应该补交出让金之后才能在市场上转让，或者将转让中属于土地收益部分上交，转让后的土地性质仍属于划拨。但后者一般见于工业用地或扶持的项目，现在出现在别墅用地上很难让人理解，你是怎么过的户，土地证已经办完手续，并且是划拨土地，那么对你自己使用没有什么影响，只是日后你转让时需要把土地补办成出让性质。

在珠海买保障房要交多少土地出让金

１、保障房在交易的时候，不用缴纳土地出让金，缴纳的是土地收益金，其出让金数额计算方法如下：

２、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40％计算。

３、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。

４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

５、我们可以通过一个简单的公式来进行计算，我们要知道土地出让金是很难计算准确的，因为只有土地局掌握房产地段的地价，具体公式：土地出让金＝建筑面积除以总楼层乘以地价乘以10％。

以上就是关于在珠海买保障房是否要交土地出让金以及珠海买保障房要交多少土地出让金的介绍了，主房保障面积以外需补交的土地出让金按补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交；上市交易差价款由国土资源管理部门负责收取并缴交市财政局设定的专用帐户。