香山农村自建房可以转让吗？有什么限制

农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。那么在这方面究竟有怎样的规定呢，相信大家都想要了解一下的，所以我们下面一起来看一下究竟是怎样的，这样大家在日后需要的时候，可以提前有一定的了解，下面我们就一起看看吧。

香山农村自建房可以转让吗？

１、香山农村自建房可以转让，但转让必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

２、对于香山农村自建房买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的转让，也没有哪一条法律或行政法规对香山农村自建房转让做出了禁止性规定。

３、即使有地方法规或地方政府的规章，在认定转让行为是否有效上，法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此，香山农村自建房是可以转让的。

香山农村自建房转让有什么限制？

１、由于农村房屋宅基地的特殊性质，香山农村自建房交易是有一定条件限制的，香山农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：小榄镇集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

２、香山集体组织内部成员又有三种具体情况：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请小榄镇宅基地是不可能得到批准的。

３、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准，对第二种情况的村民，也很难再申请到第二处宅基地已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。

以上就是小编为大家了解到的香山农村自建房可以转让吗？香山农村自建房转让有什么限制这样大家在需要办理的时候就可以提前准备好相关的材料，直接去有关的部门办理，相信可以让大家省去很多的时间，更加的方便快捷。