非住宅具体是指什么？包括哪些房屋

普通住宅是指按一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，非普通的住宅一般指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。非住宅具体指的是什么？包括哪些房屋？今日小编为大家整理解答非普通住宅税费。

非住宅具体指的是什么？

非普通的住宅一般指的是宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

住宅的小区建筑容积率是在1.0以下（不含1.0）；2012年的单套的建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或房屋的交易成交价在160万以上）；

2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上；实际成交价格高于该区市场指导价.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。

包括哪些房屋？

高级、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

通住宅和非普通住宅定义区分

非普通住宅：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；（除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑）

2.单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）；（你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅）

3.实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；（有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。）

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅税费区别

个人所得税：成交价＊1％

1.普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2.非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

3.转让受赠住房一律按差额的20％征收。

4.直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价＊5.6％

1.普通住宅满5年（含5年）免征。

2.普通住宅未满5年，全额征收。

3.非普通住宅满5年，差额征收。

4.非普通住宅未满5年，全征

契税：

1.成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价３％征收。

2.成交价＊1.5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价３％征收。

3.成交价＊3％，（144平米以上含144平米）

土地收益金：成交价＊0.5％，房改房征收。

土地税：

1.成交价＊1％，普通住宅免征。

2.非普通住宅，全征（无年限制）、“额”＊30％征收。

印花税：成交价＊0.05％

1.普通住宅类，暂免。

2.赠与，非普通住宅，征收（双方各0.05％）。

转让手续费

1.面积＊2.5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2.面积＊6元／平方米，商品房。

3.面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1.80元／本，普通住宅及配套车库

2.550元／本，非普通住宅及不配套车库。

3.10元／本，共有权证。