房改房面积超标过户时按什么标准计算差价

2017-05-05

房改房面积标准

北京市的住房制度的改革出售公有住宅楼房，一律的按建筑的面积计算的实际售价。建筑面积包括：使用面积、结构面积、阳台面积以及按比例分摊的共用建筑面积。

每套房屋的使用面积×（本幢楼房总建筑面积－凹阳台面积－应扣除面积）÷本幢楼每套楼房的使用面积之和

１．每套楼房的使用面积指每套楼房内可使用的面积，包括居室、门厅、走道、厨房、厕所、卫生间、储藏室、立式壁橱等。

２．凹凸阳台均按实际测量计算建筑面积。（售价按规定进行折扣）

３．计算整幢楼的总建筑面积时，应将电梯间、电梯工休息室、配电室、高压水泵房、设备层、地下室、楼内的供暖锅炉房的建筑面积扣除。

过户时按什么标准计算差价？

１．房改房过户补差价既不是按交易时间算也不是按办理过户时间算。

２．房改房的取得分为标准价和成本价两种。

房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，才能获得全部产权并换新的产权证书，这时该房才可以上市出售，差价就是标准价和成本价之差。

１．弄清房改房产权

２．房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房的产权是房屋买卖的必经步骤之一，分清楚房屋产权是上述产权中的哪一类。

３．查清房屋的历史记录

４．房改房不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，所以房屋的真实年龄很难确认。不过消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样就可以确定房改房的实际年龄，并且通过查询去了解房屋是否存在被查封和抵押的情况等。

５．确认户主享有房改政策是否超标

６．户主享有房改政策是否超标也会影响房改房的上市交易，按国家规定，“初级职称享受８０㎡、中级职称１００㎡、高级职称１２０㎡”，此外，还要注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价。

７．慎重办理过户手续

８．办理交易过户手续是房屋买卖的后环节，好慎重一些。在交易过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成，中介机构、律师的保证或口头协议都不算完成交易过程。

以上就是小编为大家整理的房改房买卖的相关知识，希望可以帮到大家。