商品房入住需交纳相关费用 费用怎么计算？

商品房除了购买的过程中需要交纳各种各样的费用以外，在入住时也需要交纳很多费用。接下来，本文就将对商品房的入住费的种类和计算方法进行相关介绍。

一、印花税

购房者在签订了购房合同后，千万别忘了在交纳首付款的同，印花税也是需要交纳的。一般来说，印花税按照总房价的0.5%进行交纳。

二、贷款手续费

在购房者对贷款手续进行选择后，购房者就可以到相关部门进行办理贷款手续，在购房者办理相关贷款手续的同时，购房者还需要交纳以下费用：

1、律师费：一般来说为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；如果购房者选择办理住房公积金贷款的，一般不收取律师费；但如果购房者选择的是组合贷款，则商业贷款部分需要则按3‰收取。

2、公证费：如果购房需要办理公证的，那么则要交纳一定比例的公证费用，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费的标准收取。

3、保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第(1)种形式。

(1)抵押加连带责任保证担保的则保险费按下列公式收取：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数。

(2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保险)

这些费用中律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。

三、入住缴费

办理入住的同时还要交纳一些费用的，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份相关的《缴费通知单》，其中会详细列明了应交纳的各项费用。

1、物业管理：:一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

2、供暖费：因为小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。

四、办理房产权证缴费

1、契税：如果是购买建筑面积在120平方米以下的房屋，则按照总房价的1.5%交纳；如果是购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1.5%的比例交纳。

2、共用部位共用设施维修基金：这个基金一般按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。

3、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳。

4、房屋权证：权证每件4元。

5、印花贴税：每件5元。

商品房在入住之前必须先把相关费用缴纳清楚才不会给自己带来麻烦，希望在看完这篇文章之后，大家能对商品房的入住费有所了解。