房屋大修期间可免房产税吗？ 房产税特点及征收范围

房屋大修期间可以免房产税吗?房产税的特点都有什么?房产税有什么样的征税范围?很多人对房产税的概念可能并不清晰,今天小编就向大家介绍关于房产税的知识。

目前,有很多企业提供免费宿舍给职工,对于这类房产,除了企事业单位共有住房,或者是政府廉租住房统一管理的房产外,其他房都需征收房产税。

但是,如果房屋大修,停用半年以上,就可以享受免征房产税,市民只要在网上办理相关减免房产税手续之后即可。房地产行业的下行,导致其贡献出的税收也跟着减少,从而导致出租房房产税的征收力度加大。

房产税的特点

(1).房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;(2).征收范围限于城镇的经营性房屋;(3).区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

这里需要注意的是，房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

房产税的征收范围

关于房产税的征收范围,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

首先是个人住房房产税，它的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。

高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。独栋商品住宅是指房地产商品房开发项目中在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。

新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房,包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。