温州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

房屋过户是房屋实现产权转移的一种基本方式，当然，房屋过户的形式有很多，有通过买卖的方式过户的，有通过赠与的方式过户的，也有通过继承的方式过户的。而不管通过怎样的方式过户，却都需要涉及到税费的交纳。那么温州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、温州按揭房可以过户吗？

按揭房转让的特殊之处在于，需要先将前一按揭还清，才能进入新按揭买卖。这过程在实务中被称为“赎楼”。在现实中，可能有卖方自己赎楼，甚至买方用购房款即“帮”卖方赎楼的情形，但这毕竟不是常例。于是就有各种中介机构解决转按揭贷款清偿或“赎楼”问题。

１、由担保公司赎楼担保

２、房屋中介公司赎楼担保

下面假设一案例，来说明中介操作下的转按揭流程。

假设甲有一套贷款２７万元的房屋，该房屋的建行的贷款仍有１８万没有还清。现甲欲将该房屋委托中介公司出售。客户乙欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以３０万元的价格成交该房屋。乙先期支付１０万元作为购房首付款。

然后，甲前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保，乙申请在工行办理了２０万元的二手房按揭贷款。然后申请工行提前放贷，支付给建行１８万用于甲提前还贷解除抵押。

其后甲委托中介公司为贷款银行工行办理抵押并登记，然后，将房产证交予乙，并将乙向工行申请的２０万贷款中剩余的２万元交予甲。

二、温州按揭房过户要交多少税费？

１、买家：

契税：契税＝房屋总价×税率

面积在１４４平米以上的，税率为３％；

面积在９０平米以下（首套房），税率为１％

面积在９０－１４４平米之间（首套房），税率为１．５％

交易服务费：住宅３元／平方米；非住宅１１元／平方米

房屋产权登记费：住宅８０元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：８０元／套

２、卖家：

交易服务费：３元／平米

营业税：房屋总价×５．６％（超２年免征）

个人所得税：房屋总价×１％

温州按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？从上述介绍中我们可以看出，温州按揭房是可以实现过户的，一般的买卖形式即可实现过户手续的办理，而按揭房所涉及到的税费的交纳也是有具体的标准而言的，买卖双方都需要交税，只是交纳的标准也是不同的。