上海按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

如果是一般的商品房的话，只要买卖双方达成意愿，只要买家具有购房的资格，那么办理过户也就没有什么限制条件了，不过若是其他类型的二手房，可就不一定了。例如安置房、经适房等，这些房屋都是具有政策性的限制的。那么上海按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、上海按揭房过户有什么限制？

实际上，上海按揭房过户并没有太多的限制，只是在办理过户手续之前，我们需要先进行如下的操作，需要将原本的按揭房转换为一般的商品房，这样，就可以毫无限制的办理过户手续了：

１、转按揭

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、上海按揭房过户在哪个部门办理

至于过户手续的办理，不管是按揭房也好，还是其他任意的房屋类型也罢，过户手续都是需要到国家指定的部门，也就是房屋管理中心办理的。

上海按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？上述我们详细的介绍了上海按揭房过户的相关限制条件，事实上，按揭房过户的限制是比较低的，也是比较好解决的，一般来说，上述介绍到的几种方式就完全可以处理了。