平改楼继承有哪些限制？平改楼继承要花多少钱

平改楼很多都是集体土地遗留的产物，也就是说虽然经过改造后已经是高层建筑的一种形态，但其土地性质还是集体土地，继承人和被继承人户口属于同一集体经济组织内就可以继承平改楼，那么平改楼继承还有那些限制呢，平改楼继承要花多少钱呢？

平改楼继承有哪些限制

１、如果平改楼办理了房产证就可以买卖继承过户，但是没有房产证的平改楼就不一样额，有些平改楼在没有取得房产证的时候，用平改楼续更名的方式继承过户，这种情况是绝不会有效，没有完整产权的房屋无法继承过户。

２、平改楼继承需要经过公证部门审核公证，平改楼管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的平改楼准予办理过户手续，由于限制条件有多重情况的平改楼不能继承，一般在以下条款的规定的平改楼过户会认定无效：

（１）司法和机关依法裁定、查封或其他形式对房产进行限制的；

（２）依法收回土地使用权的；

（３）房屋权属存在争议的；

（４）法律、法规中规定禁止转让的其他情况。

４、另外一种继承限制的情况是《婚姻法》司法解释（二）第十九条，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，要申请法院确认使用权的归属，再进行继承的认定。

平改楼继承要花多少钱

１、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的，也可以说是一个更名手续，只有工本费。但是前提是不在买卖。如果进行了买卖，缴纳的税费要高出一半左右，因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20％之多。

２、进行正常的买卖手续的话，缴纳的费用就没有那么多了，主要有：工本费100元；契税，房屋评估出来的总价值的1.5％；印花税，评估值的0.05％；房屋评估费用，评估出来的价值的1％，还有公证的费用。

３、在缴纳的税费里，契税是视继承人位置的，如果是首位位法定继承人就不用缴纳契税。

以上就是关于平改楼继承有哪些限制以及平改楼继承要花多少钱的介绍了，继承过户不需要缴纳营业税和个人所得税，过户费用少，是房屋过户中比较受欢迎的一种，继承者想要得房，首先就要知道房屋继承过户的流程及相关证件的办理方法。