贷款买房后房产证去哪了？要想卖房怎么办？

你贷款买过房吗？如果还没有是否有打算贷款买房呢？那你知道贷款买房后的房产证在哪里吗？是归我们自己保管吗？还有就是贷款买房后我们又想卖房怎么办呢？

现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行到时间后是主动发还产权证的、有些银行是需要应贷款人申请发还。待贷款还清之后按规定会取消抵押登记。也有些银行会选择依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。

贷款买房拿产权证的时间和相关的一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个＜他项权证＞放在银行，你的产权证呢上面有一栏＂此房已设抵押＂的字样，等你把的银行贷款还清之后，到银行去让银行出具一个相关＂贷款结清证明＂，银行把＜他项权证＞还给你，你拿着＂贷款结清证明＂和＜他项权证＞到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有＂此房已设抵押＂字样的完全产权房。

按揭还款的两种情况

一种是在开发商处按揭购买，一种是购买二手房，两种购买方式不同产权证的所在也不同，如下：

新房：

新房在产权证没有办理下来的时候就可以办理按揭贷款，如果产权证还没有办理下来的话就是没有产权证证，可以在房管局查询下产权证是否已经办理下来了，如果办理下来了，那么一般是在银行押证或者是开发商还没有转给买受人。

二手房：

买二手房办理按揭的话产权证是肯定办理下来的，因为没有产权证是不能办理过户手续的，如果没有拿到产权证可以问下银行是否押证，如果没有押证的话可以到银行领取。

贷款买房后可以卖房吗？

答案是肯定的，不过你要先把银行的钱还了，拿回你押在银行的“他项权利证明”。有了这个证交易才可以给你过户。

如果自己没钱还款，你可以和你的买家协商好。如果他也要贷款就办一个转按揭手续。意思就是把你贷的款转给他，银行都可以办理的。

如果他不用贷款就和他协商让他先把钱还给你的银行，一般情况下都是可以商量的，只要你们协商想办法给对方一个保证就可以了。

看完上面的详述之后，您了解相关问题了吗？希望对您有所帮助，让您在以后遇到类似问题的时候知道怎么解决。