房屋按揭首付是多少？贷款应该何时还？

买房首付，指的是购买房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，房屋按揭首付多少呢？下面我们来详细介绍了房屋按揭首付和房屋贷款何时还款的相关内容。

商业贷款的买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶还有相关未成年子女），贷款首付款比例按规定一般不得低于３０％；对于打算贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例一般不得低于６０％，贷款利率按规定不得低于基准利率的１．１倍；对于打算贷款购买第三套及以上住房的，银行按规定基本上不给予申请贷款。

公积金贷款买房的相关首付比例

购买首套住房并且所购房套型建筑面积在９０平方米（含９０平方米）以下或者是按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于２０％；对购买首套住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，首付款比例不低于３０％；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于６０％，贷款利率按同期同档次基准利率的１．１倍执行。

购房首付计算方式

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额＝房屋评估价×８０％（首次贷款额度可达８０％）

贷款额估算方式，可用合同价×８５％，预估出大致评估价格。

房屋贷款按揭的还款时间

购房银行贷款正常还款一年后，可以提前部分还款或提前全部结清，提前还款的次数和金额没有限制（除非贷款合同中有约定，则按合同约定）。提前还款时的补偿金（即违约金）按贷款合同中的约定。按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。

提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到指定的保险公司办理减保手续，后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分。

原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押＋保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分。

原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保办理。