个人住房按揭贷款条件以及贷款计算方法

你知道什么是个人住房按揭贷款吗？如果不知道还是要了解一下，因为现在很多人都贷款买房，你有可能也会贷款买房，所以我们需要了解一下个人住房按揭贷款的条件和个人住房按揭贷款计算方法。

个人住按揭房贷款其实就是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时按规定必须提供担保。商业银行的主要资产业务之一就是个人住房贷款业务。他其实就是指商业银行向借款人开放的，用于借款人首次购买交易的住房（即房地产开发商或者是其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。

需要提供的贷款相关资料

１、借款人还有其配偶的身份证（原件还有复印件二份）

２、户口本（原件复印件一份）

３、结婚证（原件还有相关复印件一份）

４、未婚的需填写未婚声明，我行留存原件。

５、离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件及其复印件一份）。

６、拟购房家庭（包括借款人、配偶还有未成年子女）成员名下实际上拥有的成套住房的房产证复印件一份。

个人住按揭房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

借款人必须同时具备下列条件

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

4、有所购住房全部价款３０％以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的，自筹资金比例为２０％），并保证用于支付所购住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款计算方法

等额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率×（１＋月利率）还款月数／［（１＋月利率）还款月数－１］

等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：每月还款额＝贷款本金／贷款期月数＋（本金－已归还本金累计额）×月利率

以上就是相关个人住房按揭贷款的条件和相关的计算方法，相信会帮到您，如果还有什么具体问题，建议您到具体部门具体询问。