银行不批房贷怎么处理 房贷批不下来退首付吗

相信不少购房者都遇到过这样的问题，付了首付而银行却不批房贷，而银行不批房贷又该怎么处理呢?房贷批不下来能把首付退了吗?下面是小编精心为你们整理的关于银行不批房贷怎么处理的相关内容，希望你们会喜欢!

银行不批房贷可能存在原因

银行收到贷款申请之后一般从以下几方面进行审核：

1、贷款人的收入

2、贷款人的信用资质

3、房子的情况

从这三方面来说，银行贷款下不来的原因可能有：

银行不批房贷的处理方法

一、你收入不够

一般来说，收入和还款能力成正比，每月月收入最好是月供的1.5-2倍。

比如说吧，你向银行贷款100万，20年每月等额还款月供6544元，那你每月收入要在9816元以上，否则银行会质疑你的还款能力，并拒绝向你贷款。

补救方法：

1、延长贷款年限，月供会减少，同样贷款100万，30年每月等额还款月供5307元。不过，你的贷款利息会增加，20年利息57万，30年利息91万。

2、找担保人，担保人会算作共同还款人。不过，人家愿不愿意担保是个问题，一旦你还不起贷款，第一个找的人就是他。而且如果对方在你贷款期间买房，同样需要贷款的话，他走的银行利率和贷款政策是按照二套计算的。

二、个人信用有污点

比如以下情况，包括但不仅限于：

补救方法：

1、一般来说，个人信用有污点需要消除后才能申请贷款。但如果你实在急着贷款，可与银行协商，向银行解释原因并提交相关材料，至于贷不贷给你看银行。

2、试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。

三、房子太老了

相较新房，二手房向银行贷款比较难，特别是高龄二手房，房子越老越难出手，升值空间也会变窄。

出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄越短，越容易获得贷款，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。

补救方法：

因为房龄高贷款下不来，就适当降低贷款额度或者减少贷款年限，银行承担的风险减少，可能会考虑放款。

四、你太老了

银行会对贷款人的年龄进行限制，如果借款人年龄太大，贷款风险就会变得越高，年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。

一般来说，贷款人年满18岁就可以办理个人住房贷款;借款人的年龄加上贷款期限不能超过65岁，否则不予受理;如果你年龄超过40岁，最长贷款期限只能在25年以下。

对年龄要求各家银行都不同。

补救方法：

因为年龄大贷款下不来，可以减少贷款年限，或者换家银行试试。

五、银行贷款额度紧张

每年，银行的个贷额度是固定的。如果在银行额度紧张时申请房贷，那可能就要排很长时间的队。

如果一段时间内做个贷不太挣钱，银行可能将有限的信贷资源优先投放到贷款利率更高的业务上，很少涉及或大幅缩减个贷业务，导致“一贷难求”。

补救方法：

1、找准贷款时机。一般来说，年初贷款宽松，10月之后会收紧。

2、贷款额度紧张时，银行会先考虑优质客户。

3、贷款额度紧张时，银行会优先考虑纯商贷客户。一方面，组合贷办理流程复杂，申请周期长，另一方面，组合贷给银行带来的利润有限。

4、换个银行，每家银行额度松紧情况不一样。

以上就是购房贷款批下不来的一些原因。除此之外，不具备贷款资格、贷款材料不齐全等也可能导致贷款失败。

房贷批不下来退首付吗

如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。

一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;

如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款;

无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。

房多多建议：

办个银行贷款套路很深。在签合同时就要充分考虑到这一点，明确约定：双方因不可控原因导致房贷无法办理该如何处理，买家还是卖家的责任?无责和平解约还是有一方要赔偿?违约金多少?同时还要约定，这期间房屋价格的变化带来的收益或损失如何分担。