在无锡购买二套房要交哪些税？与首套有哪些区别

随着二胎政策的开放，很多家庭都开始要二胎，二胎的生活让房屋变得更加紧凑，所以更多的家庭开始着手购买二套房。在购买二套房的时候，与买首套房有一些区别。无论是从贷款利率还是贷款的额度方面，都有着一定的区别。那么，在无锡购买二套房要交哪些税？与首套有哪些区别？

在无锡购买二套房要交哪些税

在进行卖二套房，根据财政部新规定，由原先的满５年免征营业税调整为满２年免征营业税，卖方需要缴纳的税费如下：

１、营业税，营业税分不同的年限满２年，１４４平方以下的普通住宅房产免征营业税，不满２年，按照５．５５％缴纳营业税；房屋面积超过１４４平方，房产证满２年的按照差额缴纳。计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率５．５５％；

２、个人所得税也是有年限的：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满５年，按照１％缴纳；

３、以上的两种税费是跟年限有关系的，那么还有那些税费需要交纳呢？分别是：印花税：房款的０．０５％和交易费：３元／平方米。

在无锡购买二套房与首套房有哪些区别

目前，在我国，二套房贷款跟首套房贷款的规定要求相差甚大，那么，二套房贷款跟首套房贷款有哪些区别呢？我们在这里为大家总结了主要有以下几点：

１、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅１０％。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。

２、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京，首套房借款人高可贷７成，但二套房高借款人仅能贷３成。具体的贷款额度，以地区规定为准。

３、贷款难度。当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

由此可见，在购买二套房的时候，无论是贷款利率，还是贷款额度，亦或者是贷款难度，都是比首套要严格的。特别是贷款难度方面。需要审核的手续比首套要多很多，提供的资料也相对来说要多一些。