购买第二套房契税需要缴纳多少钱？契税怎样计算

随着二胎的政策的逐渐放宽，家里不够住，很多家庭都想买再买一套住房，作为改善。那么就会涉及购买二套房契税的问题，同时，相应国家清库存的号召，二套房的契税也有变化，那么需要缴纳多少钱呢，第二套房契税泽阳计算呢？下面给大家具体介绍一下。

购买第二套房契税需要缴纳多少钱

2016年房产契税缴纳比例没有变化，二套房契税都是购房总价的3％，这个都是国家统一规定的。2016房产新政降低了首付比例，商业贷款二套房首付比例为40％，公积金贷款首付比例为30％。下面给大家按新政策算一笔账：

1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；

2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；

3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

第二套房契税怎样计算

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额＝计税依据＊税率

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：

1、90平米以下（不含90平米）的，契税为1％；

2、90平米－144平米以下（含90平米、不包含144平米）的，契税为1.5％；

3、在144平米以上（含144平米）的，契税为3％；

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3％；

5、当小区容积率低于2.0（非普通住宅）的，需缴纳3％。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3％，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）＊3％（或1.5％）

以上就是关于购买第二套房契税交纳和计算的相关内容了，现在国家购房优惠政策这么多，再买一套房子也是很划算的，了解了这么多希望对大家买房能有所帮助，祝大家买个称心如意的好房子。