原教师福利分房如何进行交易？交易要办什么手续

教师福利分房是中华人民共和国成立以后计划经济时代特有的一种房屋分配形式，那么原教师福利分房如何进行交易呢，需要办什么手续呢？

原教师福利分房如何进行交易

１、在市场经济中房屋是具有价值的，人们需要用货币去购买和交换，教师福利房，应该有交易的限制，具体什么限制，购买福利房的合同上面对此有明确约定，请看合同内容。

２、房产是属于私人的，和本来已经不存在关系，只是房子建造在国家划拨给的用地上。房子是你个人的，拥有产权，你们没有土地证，但是房子是建造在土地上的。

３、如果无法达成共识，就保持目前的状况，其实也不会有太大的影响。只是在你提到的如果遇到拆迁，可能在赔付方面会有一定的差别，不过差别都不会很大。毕竟你们拥有房子的产权。

４、每个地区，地方，处理这些问题的时候做法都不一样。即便你没有土地证，也不是强拆的理由。目前我还没有见到过不赔付，或者赔付很少的情况。通常都是政府开出条件，根据当地房价来赔付的。至少我见到的，都和普通的商品房都差不多。

原教师福利分房交易要办什么手续

首先要要看看该福利房是否有产权证，无房产证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护是不能买卖的。有证的单位二手房购买时需要注意：

了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；

标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

１、房屋产权过户需要去当地区县房地产交易办理过户手续，整个过程跟正常的房屋买卖程序一样。

２、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

３、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。