婚后房产证上加名字要办哪些手续？加名字哪里办理

2017-05-06

婚后房产证上加名字要办哪些手续

婚后房产证上加名字办理手续时要分不同情况的：

一、有房无贷

１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

２、去房屋所在地区的房地产交易，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

３、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

４、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房有贷

１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。

三、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

１、每平方米2.5元交易费。

２、不满5年，5.5％的营业税加1％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

３、万分之5的印花税。

４、４本合同，每本约5元（各区交易不一样）。

５、男方转让50％，的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

婚后房产证上加名字是不用去公正的，只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。

一、需要到房子所在地的房产交易办理变更手续，产权人都必须到场签字；

二、夫妻名字都在房产证的，无论是否还有其他人，房子里都有夫妻共同财产，除非有其他排他协议。