小三居VS大两居 带孩子的刚需如何选房？

带孩子的三口之家或者四口之家怎么选房？手里的钱没有那么多，面积太大的又买不起，小三居和大两居，哪个更好呢？

这真是一个让人十分纠结的问题。当你手里的资金有限，选大两居还是小三居，哪些因素是你必须要考虑的？

我们先来看看网友的说法：

关于大两居：

@嘿先生你的苏菲掉了：二居室相对于三居室来说，即使同样面积也肯定能更便宜些。

@墨兮：小三居会不会太挤了啊，同样的面积来说的话。两居室的卧室基本上都能达到十平米以上，对于家具的摆放也更为方便，选择余地也更多。在家里居住人口不多的前提下，还是大两房更舒适。

@笑扯了嘴角：有孩子还是不要买两居室啦。毕竟很多时候不仅仅只有三个人，如果以后父母来带孩子，会比较拥挤。没有单独的工作学习场所，一些生活杂物无处安放。

关于小三居：

@梅仁耀：与两房相比，小三房能拥有一个独立的书房，甚至是清净的办公环境。如果未来父母来同住，也可以及时改造一下，我支持买小三房。

@夢里婲：我感觉小三居如果能对空间进行充分的应用，尽可能的减少空间的浪费，合理安排房屋结构，应该会比大两居更实用一些。

@妖怪哪里逃i：小三居毕竟受到面积的限制，或多或少的会让人感觉到空间略显狭小和拥挤，其中两间卧室的面积基本都不超过十平米，在装修以及家具的摆放上都很受限制。

其实，网友们的讨论也差不多就是小三居和大两居各自的特点了。

相对来说，小三室就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间，对于有孩子的家庭来说，不仅得房率高，而且可以认为是一步到位。但是90㎡至100㎡的三室设计，很有可能连主卧也只能摆一张1.5米的床，就连衣柜的摆放也需要好好设计一番。

而90㎡至100㎡的大两居，则可谓舒适居住的典范，室内空间会很充裕。所以，很多人认为，在家里居住人口不多的前提下，还是大两房更舒适。那么到底该如何选择呢？应该考虑哪些方面呢？

一是经济能力。

如今多数的购房者都会采取按揭的方式购房，10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房，因此在经济能力允许的情况下，他们也更倾向于一步到位。

一般这部分人的置业资金有限，但传统的三室户型令他们望尘莫及，因此在这种情况下，总价合理的小三室更能贴合他们的需求。

至于赚钱也比较快，未来也有换房打算的购房者，期望生活质量不至于因为狭小的空间而受影响，可以先行选择大两居。

二是家庭成员。

大两房和小三房，各有利弊，其中的好与坏不能一概而论，这就需要购房者在购房前明确好自己的需求。

很多准备买大两居抑或小三居的核心购房人群都是年轻夫妻，对于这样的家庭而言，买大两居还是小三居，需要先回答两个问题：一是准备生几个孩子?二是要不要和老人一起生活？

是否有孩子，是否准备要二胎，还是已经有了两个孩子了，两个孩子是同性别还是异性别，如果家庭成员较多，当然是小三房更实用。但如果只是一家三口居住，大两房会更加舒适。

三是户型的灵活性。

一般来说，同一地段的大两居和大三居，同等面积的情况下，价格相差不多，但是总体说起来还是大两居的价格稍便宜一些。如果短时间内尚未做好生二胎的准备，一些户型特征不错的大两居会是个很好的选择。

比如一些大两居的户型客厅和餐厅非常大，而且完全独立，对于这种户型，将来其实可以将餐厅或者客厅改造成一个卧室。对于这种可以自由切换的户型，在买房资金不是很宽裕的情况下， 选择大两居保留了两个优势：一是不改造前可以享受房间的宽敞，二时需要时可以改造成三居满足需求。