买房怎样选地段？都应该参考哪些因素呢？

房产业内流行这样一句话：“决定房地产价值的因素，一是地段、二是地段、三还是地段。”可见地段对于房产保值增值的重要性，所以，买房选对地段真的非常重要，那么到底应该参考哪些因素来选呢？

一、区域选择

市区：繁华区域、交通便利、配套丰富、实力人士专属。

近郊：满足市区外溢客户的改善需求，具备良好升值前景。

远郊：主打景观资源、第二居所、满足养老度假需求。

不同区域，各有优劣势，要客观判断。

二、处于哪个年龄段

20-30岁：市区黄金地段、人员集中、交通便捷、便于互相沟通及上下班。

30-50岁：刚开始成家立业，靠近学校，便于孩子上下学，就近入学。

50+岁：靠近医院、活动场所多、便于就医、散步，空气清新，噪音小。

三、综合考虑因素

1、交通成本

地理距离及时间距离，城市主干道、地铁及公交路线。

2、生活设施

大型超市、便民商业、休闲娱乐、医院诊所。

3、周边环境

靠近景观资源、远离工厂、立交桥或交通要道、选社区核心部分的产品，最好不要临街。

4、发展前景

城市规划赋予地段的角色、周边有新的轨道交通规划、周边规划有新的投资项目。

5、独家资源

区域人文素质及中小学教育资源。

四、避开路段

选地段远离污染区域，包括：

味觉污染：化学品仓库、加油站、食品作坊；

听觉污染：机场、火车站；

视觉污染：玻璃幕墙；

电磁波：变电站、电视塔、高压电塔；

心理压抑：烟囱、火葬场。