广州按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

税收是国家的主要财政来源，根据国家的相关规定，只要涉及到买卖，只要达到上税的金额，都需要按照一定的税率向国家缴纳一定的税费，而房屋买卖一般涉及到的金额较大，因此，房屋买卖税费也是咱们二手房交易中的一大话题。那么广州按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、广州按揭房出售流程是什么？

１、广州按揭房出售的第一步是对交易房屋产权进行调查。

首先，作为购房者，我们需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

２、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

３、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要５～７个工作日。

４、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

５、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

６、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在１５日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

７、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二、广州按揭房出售要交哪些税费？

1、契税为房管局的评估价的３％；

2、印花税为房管局评估价的０.５％；

3、房地产权转移登记费为每宗８０元（每多一位受赠人，则加１０元）。

以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

广州按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？广州按揭房出售也是一种二手房交易的形式，因此，其中会涉及到的税费缴纳的项目与一般的二手房也是一致，至于具体缴纳的税率问题，则需要根据房屋的实际情况而定。