柳州按揭房子怎么出售？需要哪些手续

法律的角度来说，房屋想要出售，想要买卖，有一个基本条件是必须达到的，那便是具有产权证，这是房屋可以上市交易的一个基本条件。但是在现实生活中，却有这么一个例外，那便是按揭房，即便是没有房产证，也可以上市交易。那么柳州按揭房子怎么出售？需要哪些手续？

一、柳州按揭房子怎么出售？

1、如果想要出售按揭房屋，想要进行全额还清所有的按揭贷款，才可以进行新的按揭买卖。这过程在现实中被称为赎楼。很多情况下都是由卖方自己赎楼。假如说卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可用进行商讨由买房进行还贷，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，如果双方都不是非常信任，可以请中介公司来进行一系列的操作。

2、其次就只转按揭。首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。

3、现在关于房屋转按揭的问题，有关部门虽然同意转按揭的行为。但在银行有不同规定，还需咨询银行方面，现在而言，大多数银行是不受理转按揭的手续的。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。

二、柳州按揭房子出售需要哪些手续？

（一）由担保公司赎楼担保

(二)房屋中介公司赎楼担保

下面假设一案例，来说明中介操作下的转按揭流程。

1、假设甲有一套贷款２７万元的房屋，该房屋的建行的贷款仍有１８万没有还清。现甲欲将该房屋委托中介公司出售。客户乙欲购此房，双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同，同意以３０万元的价格成交该房屋。乙先期支付１０万元作为购房首付款。

2、然后，甲前往建行办理按揭变更手续，即申请提前还款。同时由中介公司担保，乙申请在工行办理了２０万元的二手房按揭贷款。

3、然后申请工行提前放贷，支付给建行１８万用于甲提前还贷解除抵押。其后甲委托中介公司为贷款银行工行办理抵押并登记，然后，将房产证交予乙，并将乙向工行申请的２０万贷款中剩余的２万元交予甲。

在实际操作中，可能需要许多当事人的参与和提供相关证明，更加复杂。在这样简单的案例中，甲需先还清其在建行的剩余１８万房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方乙需申请贷款并由银行提前放贷才能为甲还清其在建行的贷款，而此时甲的房屋产权过户手续尚未办理。

在通常情形下，转按揭都会顺利实现，但在一些情形下，可能出现以下几种风险：甲在建行的贷款由乙还清后，突然改变主意，拒绝过户；乙拒绝还贷；银行拒绝提前放贷；交易完成后甲无法拿到剩余款。在转按揭过程中，当事人必须知道这些风险的存在，谨慎应对和处理每一个环节。

柳州按揭房子怎么出售？需要哪些手续？事实上，按揭房相比一般的二手房，只需要将其房产证解压，办理一个赎楼手续，这个手续办理完成之后，按揭房也就变成了市面上的商品房，与一般的商品房买卖流程一致。