南阳按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

2017-03-30

一、南阳按揭房出售流程是什么？

１、对于南阳按揭房出售来说，转按揭最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但北京等一些城市已经在０７年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

２、用买方的首付款缴清剩余贷款?这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

３、利用银行贷款来缴清剩余贷款?如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

1、买家：

契税：契税＝房屋总价×税率

面积在１４４平米以上的，税率为３％；

面积在９０平米以下（首套房），税率为１％

面积在９０－１４４平米之间（首套房），税率为１．５％

交易服务费：住宅３元／平方米；非住宅１１元／平方米

房屋产权登记费：住宅８０元／套；截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

贷款抵押登记费：８０元／套/2、卖家：

交易服务费：３元／平米

营业税：房屋总价×５．６％（超２年免征）

个人所得税：房屋总价×１％

注：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。

南阳按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？从上述我们介绍到的关于按揭房出售中需要缴纳的税费可以看出，事实上，取得房产证之后的按揭房就成为了一般的商品房，因此，与商品房出售需要缴纳的税费和税率也是一致的。