宜宾按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

房屋能否交易，一个重要的前提条件便是房屋是否具有产权，只有房主拥有房屋的产权，这样的房屋才是可以上市交易的，而产权最佳的判断方式则是产权证书，因此，只有房主可以出示正规的产权证书，这样的房屋才可以交易。不过现实生活中，有一个房屋是例外的，即便是没有产权证，我们也可以先交易，这便是按揭房。那么宜宾按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、宜宾按揭房可以过户吗？

事实上是可以的，不过手续是非常麻烦。

1、因为买卖的房屋尚处于抵押状态，双方的交易暂时不能完成，而双方已经达成了买卖的意向，为了避免房屋交易条件具备时卖方不出售房屋或买方不购买房屋，可由双方订立缔约定金合同，缔约定金合同的意义在于，当满足合同约定的缔约条件时，双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务，否则，收取定金的一方应当双倍返还定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。如果你们协商好了房子归你，准备由你还清剩下的贷款，可以咨询一下能否把你的名字加上。

上面是网上的几种答案。

3、事实上，真正可行的办法是这样的：

先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉你具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件（紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理后续的过户手续。

二、宜宾按揭房过户要交多少税费？

契税（买方支付）

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

（１）首套房且面积９０平米以下，成交价＊１％

（２）首套房且面积在９０－１４４平米之间，成交价＊１．５％

（３）其他：成交价＊３％。

营业税（买方支付）

２０１５年，房地产市场迎来了３．３０新政。该政策指出，个人出售购买２年以上（含２年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由５年降为２年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

１、房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

２、房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；

３、房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

４、房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。

个税（买方支付）

个税的征收方式为：

应纳个人所得税＝计税价格＊１％（或１．５％、３％）

个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于个人转让自用５年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

1、印花税（买卖双方各０．０５％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。

对于购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格＊０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

2、对个人销售或购买住房暂免征印花税。

3、二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

土地增值税

个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

宜宾按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？事实上，当宜宾按揭房通过正规的方式取得房产证之后，其也就成为了上市交易的二手房，因此，在税费的交纳方面，宜宾按揭房过户需要缴纳的税费也与一般的二手房是一致的。