北海按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

不管是什么类型的房屋，只要通过正规的渠道进行买卖，只要买卖成功，最终的表现形式都是完成过户手续，将房屋产权所有人从原房主变为现在的买家，这样才算是正式完成了房屋的买卖。那么北海按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、北海按揭房过户有什么限制？

方法１、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

方法２：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、北海按揭房过户在哪个部门办理？

北海按揭房过户只需要在所交易房屋所在地的房屋管理中心办理即可，办理过户手续主要分为是否需要通过中介来完成，具体操作如下：

（１）若是北海按揭房房产证过户不经过房地产中介的话，对于交易房屋的买卖双方来说，则须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（２）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（３）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（４）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

北海按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？事实上，对于按揭中的房屋来说，卖家也是不具备售卖的权利的，因为按揭的一个代价便是将房产证交给银行作为抵押，房主自己没有房产证原件，自然是不能买卖房屋的。因此，按揭中的房屋想要买卖，想要办理过户，则需要按照上述的两种方式先将房产证拿回来，这样才能正规的上市交易，办理之后的手续。