新政助力秦皇岛楼市 “金三银四”要爆发

利好政策频发的当下，秦皇岛楼市也是一片热闹，莫非秦皇岛楼市的“金三银四”要爆发了？

秦皇岛海港区楼盘增长幅度高，北戴河区和北戴河新区两个旅游地产集中区域表现更加明显。相比开发区的个别明星楼盘的抢眼，海港区楼盘实力更加平均，同时也说明海港区楼盘的可选性更多，价位更加符合购房者的心理预期。

香邑溪谷、金屋秦皇半岛、翠岛天成形成稳固的“铁三角”组合，这三个楼盘同时也是开发区、西部和中心区目前热门的楼盘，在各自区域内的销量也是很可观的。

分析这三个热门楼盘的特点，可以发现它们具备一些共同之处，比如现房或准现房销售、性价比显著、产品附加值高。同时凭借不同的卖点，三个楼盘在产品附加值方面不尽相同，例如香邑溪谷以花园洋房吸引到大量的改善客群、金屋秦皇半岛独一无二的林、海、湖原生态配套、翠岛天成则以对口重点中学受到市民青睐。

因此，在秦皇岛改善置业蔚然成风的当下，这三个楼盘凭借出色的品质和楼盘的产品附加值，分别吸引到不同类型需求的改善置业人群，顺势站到了风口上，形成了今天这个稳固的“铁三角”局面。

20%低首付比例落地秦皇岛

以往的2月份是秦皇岛楼市一年当中的谷底，传统淡季加上正逢春节放假之际，市场几乎等于冷冻状态。然而，今年2月份的楼盘来电量却表现出飘红轨迹，秦皇岛楼市的猴年开局似乎是一片开门红景象。当然楼市开门红很大一部分功劳要归于政策的发力，春节长假前后，楼市政策如井喷般不断迸发，令人眼花缭乱。

2月2日，在春节长假开始之前，央行联手多个部门给购房者发放新政“红包”。

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

此举为春节后房地产市场的飘红打下良好的开局，目前秦皇岛已经有银行开始执行新的房贷政策。据悉，包括中国银行、工商银行、河北银行在内的多家银行均下调了首套房的首付比例，首套房首付比例低为20%，二套房房贷首付低为30%。

专业人员称，首套房20%首付比例的实施，需要根据客户的征信、收入情况而定，房贷利率根据不同的客户情况有所不同，优质客户可以在基准利率的基础上打9折。

就在房贷新政余热犹存的时候，春节过后，又一记政策猛药实施。

2月19日，财政部对购房契税征收做出调整。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

业内人士称，购房契税的调整对秦皇岛的改善型购房者有利，购买大户型房源的成本明显下降，因此将会释放出更多的购房需求，是政府想方设法去库存的一个有效手段。

2月21日，楼市新政组合拳再添砝码，职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率上调至1.50%。

这一系列新政组合拳使秦皇岛楼市迅速走出春节低谷，许多在节前持观望态度的购房者，在长假结束后迅速入市，业内人士认为此次楼市新政出台的时机刚刚好，春节过后马上就是传统的楼市旺季小阳春，首付比例调低、购房契税减免的政策叠加效应有望“金三银四”再现今年的秦皇岛楼市。

楼市新政频发的季节，市民应当怎样买房？

楼市新政频出，贷款买房需要注意这三点：

1、买房要趁早

年轻的时候，如果有了购房的需求，就趁早出手。因为伴随着还款的进行，家庭净资产也在逐步增加。房产成了年轻人多年工作打拼的好财富积累与体现。

2、评估家庭经济实力 贷款期限尽可能长

首先，贷款买房要对家庭现有的经济实力进行综合评估，以此确定购房首期付款和价款比例；其次，要对家庭的未来收入以及支出做出合理的分配；第三，考虑好自己的还款能力；第四，尽可能的使用公积金贷款。

需要提醒的是，如果投资收益远高于银行贷款利率的话，那么好延长还款年限，以便有更多的资金用于投资。

3、等额本息/等额本金因人而异

等额本息还款开始觉得吃力，但是几年后就变得轻松了，在还款期间，每月还款总额不变，比较适合成长期家庭。等额本金的还款金额每月递减，这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此，选择哪种还款方式要因人而异。