有房无贷如何在房产证上加名字？

2017-04-18

很多时候我们会遇到这种问题，要在自己的房产证上加上亲属的名字，表示二者共同。那么要如何在房产证上加名字呢？

现在大家平时涉及的比较多的,也是大家很关心的是第一点,一般是父母在房产证上加上子女的名字,或者是已婚夫妻加上另外一方的名字。同时《婚姻法》新司法解释一出炉,在房产证、商品房交易合同上加上名字的问题成了焦点。购房后,很多女方要求在合同上加名或房产证上加名。

在房产证上加上亲属的名字,在法律上讲,就是要“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照现行的法律规定有以下三种方式:房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

其实在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是,在房产证加名字要收取相应的费用,主要有契税、工本费等。

一、无贷房子房产证上加夫妻名字

在夫妻之间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

但是如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,交相应的契税。具体的算法是,评估价剩以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。

在房产证上加配偶、父母、子女名字所需证件材料和注意事项

1. 要带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

2. 去房屋交易,窗口工作人员会审核提交的材料;

3. 去办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天。

注意事项:在到当地交易办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。