温州按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

由于按揭房现在有很多人购买，所以在过户的时候是有一定的限制的。也就有很多人不清楚按揭房过户的限制条件是什么，导致他们在过户的时候一头雾水。那么下面，我就为你们讲讲温州按揭房过户有什么限制？温州按揭房过户在哪个部门办理？

温州按揭房过户有什么限制

１．购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。

２．在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。

３．如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

温州按揭房过户在哪个部门办理

转按揭房屋买卖合同，通常会约定按揭不足部分由买方以现金方式补足，但若按揭因政策停缓等不可抗力导致受阻，在卖方明显无责的情况下，若合同无法继续履行，往往由买方来承担相应的法律后果，包括新增加的贷款利息、税费负担。

购买二手按揭房屋，卖方是否符合赎楼、注销抵押登记将直接影响到合同的履行，如果不能办理转按揭或注销抵押登记，则卖方可能构成违约。一般按揭房的过户交易是可以在当地的房管局进行交易的。

对于买卖双方通过二手房中介机构进行交易的，如果中介机构与贷款银行签订了二手房合作协议，通常可由中介机构提供房屋转让期间的贷款担保。上述文章讲的就是关于温州按揭房过户有什么限制以及温州按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。