遂宁按揭房子怎么出售？需要哪些手续

按揭，很多人会与抵押放在一起相提并论，但是很多人不知道的是，按揭和抵押还是不完全相同的，因为不是所有的将房屋作为抵押的情况都可以称为按揭的。那么下面，我就为你们讲讲遂宁按揭房子怎么出售？遂宁按揭房子出售需要哪些手续？

遂宁按揭房子怎么出售

１．按揭房子一般不能出售，必须解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。转按揭，即买卖双方由担保公司担保进行买卖交易，买方另行申请按揭额度，申请的按揭额度可以等于、大于、小于卖方未还完的款项。买方替卖方还清剩余款项，但卖方应将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证，给买卖双方共同信任的第三人。

２．中间人代收买方客户首期款并垫资替卖方解押，但买卖方客户将出售、解押、过户、抵押登记等相关手续公证给中间人，中间人收取代垫款项收益。此种情况一般应于卖方客户签定专任委托，差价部分归中间人所有。

遂宁按揭房子出售需要哪些手续

首先跟贷款银行了解抵押的房子能不能做转按，可以的话，欠银行的钱就直接转到要买房子的人那里；如果买房人不想做按揭，也可以办好转按之后直接还清银行的钱，那他可以不必负担贷款利息；办好转按之后就可以进行交易了，当然，收到卖房子的钱是已经扣除欠银行的款项的。如果贷款银行不允许做转按，只能找担保公司代赎契。

买房时若不按揭，签房屋买卖合同时里面约定到房产交易中心过户同时买家要把剩余购房款给卖方。如要按揭，那看买家是自己去银行办理按揭贷款，还是找的贷款中介或公司办理的贷款。

从风险角度来说，银行风险很小，上下家的合同风险较大。为避免上下家的风险，中介公司一般会关注房屋产权是否清晰、首付款是否由中介监管和违约金数额约定是否够高三个问题。

按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。上述文章讲的就是关于遂宁按揭房子怎么出售以及遂宁按揭房子出售的时候需要哪些手续的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。