灵宝按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

按揭房，是指可以按揭交付的房子，按揭房目前广泛存在于我国的房地产市场上，按揭房虽然很受欢迎，但是购买按揭房的风险也是一样存在的。那么在下面，我就为你们讲讲灵宝按揭房过户有什么限制？灵宝按揭房过户在哪个部门办理？

灵宝按揭房过户有什么限制

１．按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。

２．买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

３．如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

灵宝按揭房过户在哪个部门办理

按揭房一般都是在房管局办理登记的。按揭房买受人采用继续使用出卖人名义向银行偿还按揭贷款，在出卖人更换银行卡，违约导致买受人无法继续偿还按揭款的情况下，买受人可以向法院起诉，要求出卖人继续履行合同。但买受人要求法院直接确认其所有权，或要求以买受人名义直接向银行偿还按揭款等诉讼请求，均无法律依据。

如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。上述文章讲的就是关于灵宝按揭房过户有什么限制以及灵宝按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。