商铺使用权转让合同合法吗？签合同要注意什么问题

在房产买卖中，商铺的买卖也是一大类，且涉及的金额也是很大，需要慎重处理。其中在商铺的出让中多会涉及商铺的使用权转让，也就是出租。那么，商铺使用权转让合同合法吗？签商铺使用权转让合同又要注意些什么问题？

一、商铺使用权转让合同合法吗

首先要强调，在法律上并无商铺使用权买卖的规定，因此，”商铺使用权买卖“并非一个合法的概念，是不收法律保护的。

使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。

而这其实就相当于开发商或者业主拿着者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了者身上。

对于商场商铺来讲，在合同法租赁合同一章有明文规定，租赁合同期限长20年，超过20年的部分是无效的。还有，你如果转租需要商场同意，如果不同意你可以主张解除合同。如果你不经商场同意就转租，商场可以单方解除与你的合同。这没有违约的部分，不能要求违约金之类的东西。

1、合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、合同法第二百一十四条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

二、签商铺使用权转让合同要注意什么问题

１、要经出租人的同意，否则出租人有权解除合同，承租人还要承担违约责任。

２、转租合同中不得改变原合同中对出租物的用途约定。

重要的是严格按照相关法律法规签订商铺使用权转让合同。而且，签合同时好有律师在场，有疑虑的条款要询问律师的专业意见，不能随意更改。

以上就是有关商铺使用权转让合同是否合法以及签商铺使用权转让合同所要注意问题的相关内容，仅供参考。在签定商铺使用权转让合同时，要注意使用权时间等问题，法律问题建议咨询专业律师。