南宁二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

相对于购买开发商的一手房源来说，虽然二手房的买卖具有一定的优势，可以不在意漫长的等待期，但是在交易的过程中，二手房就要比一手房麻烦许多了!至少，若是不想花钱请中介的话，相关的事宜就需要自己来操办。那么南宁二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?

一、南宁二手房的交易流程是什么?

1、实地看房

当然，看房前您应该自己先做做功课，告诉自己想买什么位置、什么价位的房子，好能具体到哪些小区，然后再根据自己的目标去寻找合适的房源，有的放矢，看房的效率就会大大提高，您就可能早日买到比较称心的房子。

如果您是通过中介公司寻找的房源，那么，中介公司会帮您约好看房时间并陪同您去实地看房。看房子的时候，很多人比较相信对房子的第一感觉，装修怎么样、户型怎么样。当然，仅凭第一感觉还远远不够，您可千万不能忽略了房子的朝向、采光以及周边的环境等，房子可不像衣服，说换就换。具体看房时有哪些注意事项。请点击：实地看房看什么

2、认购签约

如果您对所看的房子各方面(除了价格，呵呵)都比较满意了，那么就可以通过中介公司约房东见面谈价格了，如何议价也有很大的技巧，会不会谈往往会有几千甚至几万的差距，南通好房网曾经整理过一篇关于议价的文章，大家可以去看一看(二手房如何议价)。谈价格时需要注意你所谈的是房东净得价还是费用各自承担的价格，所谈的价格包括房屋的哪些设施设备等等。

如果双方价格谈好了，下一步就可以签合同了，中介公司会为查验卖方的身份与相关证件，并为你们提供一份较为完善的《房地产买卖三方(买方、卖方、中介方)契约》，将三方约定的事项写入合同中，包括房价、付款方式、付款时间、房屋设施等等。

3、转移登记

二手房产权过户也叫产权转移，《房地产买卖三方契约》签订后，双方就可以约定时间到南通市房管局办理产权转移登记了，中介公司会提前办理好网上备案及其他相关材料，并陪同买卖双方去房管理办理登记手续。

4、办理贷款

在办理完产权转移登记手续后，你就可以开始办理贷款了，办理贷款时需先将首付款托管至南通市住房贷款担保服务中心账户。

5、缴纳税费

贷款审批通过，银行会放款至南通市住房贷款担保服务中心账户，这时候凭银行的放款通知和您之前的首付款凭证、存量房交易资金托管协议、买卖合同等资料就可以去房管局办理税费缴纳手续了，需要注意的是，为了防止偷漏税，二手房的纳税价格是根据你的成交价格和评估价格二者取其高来作为纳税标准的。

税费缴纳完毕后，你会收到一张取件通知书，告诉你什么时间过来领房产证。点击查看：南通二手房交易费用

6、领证交接

这个环节包括卖方拿房款、买方领房产证、房屋交接等手续，在约定的领证时间到了之后，买卖双方需携带身份证亲自到房管局办理领证取款手续，卖方可以拿到托管的房款，买方可以领到自己名下的房产证，不过为了避免节外生枝，好是在卖方领取房款之前，先到房子里面去看一下，当初约定的设施是否已经留下，户口是否已经迁出，水电气、数字电视、物管费等是否已经结清。

卖方拿到房款支票后，就应该将房屋的钥匙给你了，当然，如果是通过中介公司的，那么这些就都不用你操心了，中介公司会起草一份房屋交接单，上面会有详细的交验内容。

二、南宁二手房的交易需要哪些材料?

1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

南宁二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?一般来说，二手房交易都属于是买卖双方的私下交易，因此，从实地看房到终过户手续的办理都是需要双方自己来完成的，而相关的资料也是需要双方自行准备好的，至于是否需要中介从中协助，就要看大家自己的意思了。