石家庄二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制

我们若是想购买二手房，那么我们首先的了解一下二手房的一些有关的情况。我们先了解一下什么是二手房，二手房是从商品房变为可以出售的房屋,卖方就是房屋业主。现在若是办理二手房交易时，通常要求要进行网签，在石家庄进行二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制呢？

石家庄二手房交易网签时需要什么材料?

买卖双方在商议好了房价并签好合同之后需要带上以下这些材料：

1.身份证；

2.房屋产权证；

3.户口本；

4.结婚证明，如结婚证；

5.二手房的买卖合同；

6.若有未成年人占有房屋产权的，那么需要提供出生证明；

7.过户确权的审批表；

8.若是委托他人的，那么除了要提供经过公证的委托书外，还需要提供受委托人的身份证。

石家庄二手房交易时有什么限制?

一、从2015年3月30日开始，财政部调整了个人住房转让的营业税政策，将免征的年限由之前规定的5年缩短到2年，也就是按照我国所执行的个人住房转让营业税政策，规定了将购买不足2年对外销售的住房，实施全额征收营业税，而对购买超过了2年的非普通住房出售的，实行差额征收营业税；购买超过2年以上的，则免征营业税。

二、对于满足以下条件的住房是不得对外出售的：

1.房屋在购买的价格是低于房改政策规定的，并且没有按照规定来将房价款的补足；

2.假如住房面积已经超过了政府规定的标准，或是违反规定利用公款超标装修的,且超标部分未退回或补足的；

3.处于籍冻结地区且是已列入拆迁范围内；

4.房屋产权共有的，而共有人并不同意出售的；

5.已经抵押并未经抵押权人同意的；

6.上市出售后有新的住房困难的；

7.擅自改变房屋的性质的；

8.法律法规及县级以上人民政府规定了不宜出售的。

以上这些就是有关于石家庄二手房交易网签时需要的材料以及其二手房的买卖限制的内容，出售二手房的时候记得要关注一下规定，如果不能出售的话那么就要及时撤销。