买房子什么时候办房产证？买房须知

房产证一般来说要在交房后的很长一段时间才能办理,这是为什么呢?因为需要开发商办理初始的登记,而办理这登记需要一定的时间,这也是自行办理房产证的必要前提条件。而初始登记是什么,什么时候才能够完全地办好呢?如果是自行办理房产证的话又需哪些资料呢?

在初始登记完成后才可以办理产权证:

开发商建设完工,楼房竣工验收后,才能够申请有效的初始登记,被核准后,所核发的合法房屋权证,就是叫做“大产权证”。业主办理产权证,其实准确来说就是从这个“大的产权证”中分出“小的产权证”来的一个商品房转移登记过程。所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,没有初始登记,就不能办理个人合法的《房屋权证》。

那么多长时间才能够办理有效的产权证明以及领取权属证明呢?

政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产主管部门审核后用于房屋权属登记,并且应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。这个过程只能由开发商来办。开发商不进行初始登记,应该承担违约责任。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

办证所需的基本资料:

开发商办理了初始登记后,购房者就可以去开发商那领取相应的办证资料,主要包括:登记申请书(开发商盖章)、 商品房权属证明、商品房买卖合同、 房屋测绘图纸 ;而去房管局办理时,还需携带买方身份证明、 购房人婚姻状况证明(户口、结婚证或单身证明)、购房等资料;如果有贷款的话,则还需索要期房抵押焕发他项权证申请书[贷款银行盖章(已抵押的需要)] 、抵押委托书等。

房产证是至关重要的证件,朋友们一定不能马虎对待,如果对房产证的办理还有疑问的可以到相关部门咨询。