房子产权到期后　我们的房子何去何从呢？

你有看过家中的房产证么？有许多人在拿完房产证之后表示很迷惑，发现房产证上并没有标注其使用的年限。那么近有在朋友圈转来转去关于我们家中的房子只有５０年或７０年的产权到底又是怎么一回事呢？这样难免就会弄得人心惶惶了。在此小编提醒大家要淡定，我们国家自有对策。

那么我们肯定关心的是产权到期后究竟是“到期后无偿收回”还是“续费使用”呢？其实很多消费者是对房屋产权问题一知半解的。其实这是对产权有一定的误解，许多消费者把房屋产权以及土地使用权问题混淆了。“土地使用权”和“房屋产权”是两个不相同的概念，房屋的产权指的是权，土地使用权是由国家让出的。所谓的房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

有业界人士透露，５０年、７０年之分要看地块的性质，如今的出让合同写清楚土地使用权的年限。市国土资源局相关人士证实了这一说法，目前只有４０、５０、７０年的土地使用年限区分，没有了综合用地性质的年限。（根据《物权法》第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。）而非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。由于中国商品房出现的历史多不过３０多年，距７０年期限还有很长时间，对于土地使用权期满后如何重新续期，目前还没有具体的政策和说法。

业界较认可的有三种可能：

１、可以续期，需补交土地使用权出让金；

２、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；

３、不可续期，无偿收回土地使用权。

当房子到了５０、７０年以后，如没有其他改造处理，将会自动续期，《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。现在也有不少商业用地都改作住宅用地来炒卖。有的开发商对购房人宣传的是住宅用地，结果签约后购房人发现是商业用地。按照即将实施的物权法，商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的，需要提前申请续期。

土地有年限，房子无年限。当然有产权保护意识也是十分重要的，遇到谣传之类的事情，我们不要轻易去相信。作为一个中国人，我们有理由去坚定的相信我们的国家，自会有对策来保护我们老百姓的利益。