南京二手房市场火热 营改增后不会多交税

5月起中国全面实施营业税改征增值税，并首次涉及个人二手房交易。这条消息一传出，使得本已热火朝天的长三角二手房市场近几日更是“火上浇油”，让不少“持币观望”的冷静购房人也“躁动不安”，急于出手。

近日，南京市中心的华侨路房产交易中心，很多交易者表示出手要快，营改增之后，可能房价涨得越高，税交的越多！事实真的是这样的吗？

相关人士表示，自从新年以来，几乎是一个政策出来，就带来一波二手房买卖热浪。特别是2月22日起施行的“降低房地产交易契税、营业税，持有两年以上过户免营业税”政策。

相关数据显示，3月的第二周，南京二手房住宅成交3320套，是自去年11月以来交易额高的一周；苏州二手房成交3956套，接近4字头；一线大城市的上海市，二手房的挂牌价则一路“水涨船高”，从去年12月底的33452元飙升至37015元，过个年，房价涨了整一成。

即将于5月全面实施的“营改增”政策再次为二手房市场打了“鸡血”。很多交易者担心买卖房要多交税，而卖方的税负又往往直接让买方承担，这让不少前段时间持观望态度的买房者也坐不住了。

那么，营改增之后，涨的越高的房子税负是否越重呢？

南京财经大学财政与税务学院院长、财税专家李林木就此进行了专业释疑，他呼吁，购房者稍安勿躁，毋须着急加入“抢房大军”，“对于普通的个人购房者来说，营改增该政策恰恰只会减除降低税负，而非增加。”

对于市场更为关注的“持有两年以下的房屋”，李林木介绍，这类房屋按照目前的营业税征收规定，是“按全额征收”，即房产交易价的适用5%”的营业税率，比如售价100万元房子征收5万元营业税。 而“营改增”之后，由于个人购房属于小规模纳税人，个人购房按增值税目前的征收规定，适用的是3%的增征收率，且不考虑原购进价，仅以去除增值税的终卖出价作为计税依据。“即，同样是购买不足两年，售价100万元的房子，购买不足两年，营改增之后，按照去除增值税的售出价为计税依据，仅需交纳2.91万元左右的赋增值税。相较于现在的5万元营业税，降幅还是很大的。”

总体来说，对于个人购房者，营改增之后，无论房子涨价了多少，纳税基础都是以终卖出价作为参照。不会出现房价涨的越高，税负就交的越多的情况出现。

目前南京市降税新政是什么？

契税

首套房:

90平方米以下（含） 原为1% 现为1%

90～144平方米 原为1.5% 现为1.5%

144平方米以上（含） 原为3% 现为1.5%

二套房:

90平方米以下（含） 原为3% 现为1%

90平方米以上 原为3% 现为2%

营业税

2年以下 原为全额征收 现为全额征收

2年以上（含）

原为144平方米以下免征、大于等于144平方米差额征收

三套房

契税和营业税都是参照二套房执行，即分别按照房屋总价的3%和差额的5.6%。