玩转“饥饿营销” 看房价是怎么被“上涨”的

2017-04-28

买房是幸福的事,可这件幸福的事却可能因为各种原因变味。因为信息的不对称,缺乏购房知识,进了售楼处只能听任置业顾问摆布,“315”刚过,但在买房这一块,各种维权始终居高不下。一套房子价值太大,可不是动动嘴皮子就能解决的。

那些售楼处的人真的都是去买房子的吗?二手房交易怎么保证资金安全?网上的信息怎么去伪存真?

“饥饿营销”

现在你去看房,售楼处总是人满为患,不管是不是开盘日,总是有不少人在围着沙盘听置业顾问讲解。到了开盘日,那人流量更是成倍增长。但很多时候,“眼见并不为实”,你所看到的可能是经过精心装扮的,以信访为例,开发商经过前期排卡,累积了一定的精准用户,他们称之为“蓄客”,缴纳一部分定金就能参考摇号(通常推盘量都小于购房者)。我曾经问过很多的置业顾问,得到的数据大多是房源量和意向购房者的比例大多在1:3。这个数据有没有注水不得而知,但开盘量肯定会依据这个数据来决定。为了营造热销的气氛,开发商总是制造供不应求的氛围。

开发商也喜欢玩“饥饿营销”,在房价上涨的通道中,更是如此。

二手房当然也是如此,中介带看房时,购房者也经常能碰到多拨看房人,这也是一种炒作紧俏氛围,借机。

二手房资金托管

现在很多中介都提供资金托管服务,名义上是第三方资金,这样一来,交定金、付首付、签合同、办贷款全流程全部有中介掌控,风险却常常有买卖双方承担。而中介呢,掌握流动资金,挪作他用为自己产生收益,而一旦出现风险,资金追回则十分困难。

为了防止二手房交易资金问题,一些地方开始试点官方资金,有政府部门,资金的风险大大降低。

房价还能走多远?

来自中国指数研究院的数据显示,全国百城均价确实已经稳步上涨了一段时间。但炒作也一直存在,比如一张开盘火爆图片经过媒体和社交平台的传播,就能引起一些潜在购房者的躁动。

于此同时,多部委已经发出明确信号,一线城市将加码限购政策,而刺激需求的“”也将被整顿,房价的势头将得到遏制。

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