沪购房者不满网络房源 5招识别真假房源！

开年上海楼市行情火爆，成交中占很大比例的二手房也频繁见诸报端。作为二手房成交关键环节的中介，行业良莠不齐，成了导致二手房市场乱象频生的重要因素之一。

二手房纠纷直指中介

超8成网友不满意网上房源

相关数据显示，超7成的购房者通过中介渠道获得二手房信息，可见房地产中介在交易中扮演着重量级的角色。但是，去年上海居间合同纠纷一审判决共有近2000件，实际上的纠纷数目远超过网上的统计，而合同纠纷的核心直指中介。

购房者普遍反映中介存在隐瞒房屋和房东的真实情况，对服务费、交易税费等做口头承诺。隐瞒房屋情况包括:房龄、房屋抵押、房屋属权变更、房屋租赁情况、建筑面积、未缴纳土地出让金、未缴纳公摊面积费用等。

超过8成的网友反映对网上房源信息的真实性非常不满意，未遭遇假房源的群体仅占少数，不少购房者反映大部分精力先耗费在鉴别房源真假上了。

卖家跳价成一线城市二手房交易特色

相关数据显示，有超过2成的购房者遭遇卖家跳价。购房者按着自己的预算在网上看好房源，联络上中介，看房时被告知提高价格。比如一套房源卖家要卖180万，不少中介找上门来，要求和他们签独家房源，把房子卖到200万，甚至220万。

就置换型房东而言，房东准备置换的房屋价格也因为种种综合性因素决定，在逐步上涨。自然他卖出的价格也跟着水涨船高。数据显示，今年2月份，上海的二手房挂牌价上涨22.14%。一线城市新房供给量下降助涨了新房房价，而不少二手房置业买卖双方心理预期被放大。恰逢新政利好发酵，一线城市的市场表现自然 过二三线城市。不少中介表示，由于市场紧缺很多房屋甫一挂牌，一天不到就交易完成。

上海政府将加强房地产经纪机构监管

近日，上海市住房城乡建设管理工作会议召开，明确表示将加强房地产市场监管，加强房地产经纪机构事中事后监管，进一步规范房地产经纪行为。

购房者如何识别网上真假房源？

1.网站的选择需要谨慎。

购房者查看房源的时候一定要找可靠正规的网站，一方面房源比较充足，信息更加真实；另外一方面存在的风险比较小。

2.首次置业不建议自助交易。

购房者买房通过中介公司，这样比较方便和安全，二手房交易不但流程复杂，且容易出现风险的环节很多，不要为了节省小钱而遭受更大的损失。

3.明白自己的需要。

购房者不要光听中介“忽悠”，搞清楚自己的需要，才能选到合适的房源。

4.一定要提前确权。

买房者要在买房之前通过审查卖家的产权资料等确定产权归属，避免产权纠纷。

5.多了解要买的房子。

房价毕竟是我们人生中一笔很大的开销，应该花点时间和精力去了解房子的属性。购房者面对网上纷繁的购房信息，应该擦亮双眼，理性面对网络消费。