沪二手房营改增后省好几万 房价会受影响吗

2017-04-28

近日,李克强总理提出今年全面实施营改增,从5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。

3月13日,国税总局局长王军表示营改增将涉及“个人二手房交易”,由于二手房交易将影响到更大范围的购房者,这一消息更加地赚足了眼球。

二手房增值税征收率

距离5月1日全面实施营改增仅剩1个多月时间,目前关于营改增的具体执行细则还未公布。总理表示,税收改革要“确保所有行业税负只减不增”。在二手房方面,受关注的是增值税的具体税率。

专业人士表示,营改增之后,个人二手房涉及到的增值税级次可能是11%、6%或3%。“如果按3%的征收率,这是比较低了,负担肯定是减轻了的;如果是6%的税率,税负通常也是减轻了的;如果按照11%的税率,税负增减就要看二手房的增值额。”

上海二手房增值税怎么算?

当前上海市二手房交易过程中,需要缴纳营业税的话,税率为5.6%。增值税是以卖出价和买入价税前的差额做基数进行收税的。

举个例子来讲,比如出售一套价值200万、未满两年的普通住宅,按照上海市此前的营业税征收方法算,需缴税11.2万;按照前面提到的11%的增值税征收率算,如果该二手房买入价是150万,增值了50万,需要缴纳的增值税就是5.5万,相比而言节省了5.7万元。

上海市二手房交易过程中营业税涉及到房源是否为普通住宅、是否满两年,对于各种复杂情况,增值税怎么征收,具体的细则还是复杂的。

上海财经大学教授胡怡建表示,至于个人营业税改增值税以后,到底是减轻税负还是增加税负,这要看具体的增值税的政策制度才能后确认。

营改增后房价会受到影响吗?

专业人士表示,税改之后税收差额本身就很小。很多情况下,基本上和原来税率没有差异。不是成本决定价格,而是市场决定价格,所以营改增改变的是二手房交易过程中的成本,不会大幅影响房价。

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