淮安二套房契税交多少?二套房有哪些政策

2017-03-29

购买二套房和首套房相比,首付款比例和贷款利率都是有所不同的。购买二套房所需要的资金肯定也是比较多的。毕竟对于二套房的限制还是有利于限制房价的快速增长的。那么,淮南二套房契税交多少?二套房有哪些政策?

淮安二套房契税交多少

一、目前契税实行3%-5%的幅度税率,幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。目前,多数城市二套房契税征收3%或者4%的税率。

二、购房的具体税收:

1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。

2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。

3、个人首次购买住房,且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%,优惠政策不变。

4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下,但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。

5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。

三、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等

淮安二套房有哪些相关政策

淮南市政府发布了一份文件,统称“新政十条”,文件共十条内容,全部为利好楼市政策。

“新政十条”内容包括:

一、缴纳住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款;

二、住房公积金贷款最高额度为45万元;

三、购买新建商品住房的公积金贷款首付比例不低于20%;

四、外地来淮购买商品住房且在淮缴纳公积金的、享受淮南市民同等公积金贷款待遇;

五、住房置业担保费用不高于3000元;

六、购买家庭唯一普通商品住房(含二手住房、下同)由同级财政按实际所缴纳契税给予100%补贴;购买普通商品住宅(指单套建筑面积144平方米以下的),由同及财政按照十几所缴纳契税给予70%补贴;购买144平方米以上商品住房,有同级财政按实际所缴纳契税给予50%补贴;

七、在淮工作或外来就业人员在淮南市无房的,新购房均按照首套房政策执行;购房人已还清以前购房贷款的,不计入购房贷款次数;

八、依法适当降低商品房预售申请对施工形象进度的要求;

九、房地产开发企业按“一费制”要求需缴纳的各项费用,可延迟到办理商品房预售时缴纳;

十、以上意见自8月1日起施行,暂定执行一年。购房时间以商品房网上备案确认单为准,购房户凭已办理的房产证向同级财政部门申领契税补贴。

由此可见,房贷目前并没有出现收紧,但是总体来说,银行还是将房贷的重心放在了首套房贷上,支持刚需,二套房贷款不会大幅度降低首付比例和利率。那么,购买二套房需要的资金还是比较多的。

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