成都拆迁安置房购买注意事项有哪些？合同范本怎么写

房价的走势无论是谁都难以预料的，在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见，那么成都拆迁安置房购买注意事项有哪些呢，成都拆迁安置房购买合同范本怎么写呢？

成都拆迁安置房购买注意事项有哪些

1、部分拆迁安置房是可以交易的，但在交易中存在较大风险。由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍，办理过户手续时间也没有保障。

2、拆迁房一房两卖引纠纷，出售人一房二卖或抵押给抵押权人造成房屋权属发生动摇，比如本律师遇到昆山的一个案件，出售人将房屋一房二卖，到底谁的买卖合同有效需要司法确认，如果将房屋进行抵押借款，需要司法确认抵押合同是否有效。

3、购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字，在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

4、房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，在违约条款的设置上一定要重视。

成都拆迁安置房购买合同范本怎么写

（一）作为合同签订主体的卖方处，需要拆迁协议上的人员及配偶，住房调配单上的人员及配偶，被拆迁房屋内户口上的全部人员及户口都在买卖协议的卖方一栏签字，才较为保险，才能有效避免日后突然有第三人出来主张权利的种种麻烦。

（二）除此之外，合同中关于每笔房款的支付，卖家收款对应的各项义务应明确，可操作，另外，关于可能出现的各类情况及相应的违约责任都应规定明确。

（三）另外，对于税费的承担也应考虑周全。漫长的交易过户等待期，国家关于房产交易的税费政策可能调整，双方应约定好，如果出现新的税费由谁来承担的问题，避免过户时又因为税费的承担主体争执不休而导致交易中止。

以上就是关于成都拆迁安置房购买注意事项以及合同怎么写的内容了，安置对象是特定的动迁安置户，这类的房屋的买卖除了受到法律、法规的规范之外，还是会受到当地政府的相关的地方政策的约束的，所以安置房是和一般的商品房交易有很大的不同。