北京租房攻略 在北京怎样租到好房子

春节过后，又拉开了北漂门找工作租房子的大幕。北京租房难是每个北漂心中的痛，想租个合适的房子要花很多时间和精力。为了让大家在租房时少走弯路，小编整理了北京租房攻略供大家参考。

北京租房攻略之了解北京租房市场篇

要想在北京租到好房子，首先要了解北京租房市场的基本情况，正所谓知己知彼才能掌握主动。只有了解了北京租房的情况，才能更加从容鉴别真假房源，和房东砍价。下面从3个方面介绍北京租房市场的基本情况。

1、北京各区租房基本情况：北京的四个核心区是西城、东城、朝阳、海淀。其中西城是老城区，住宅以老房子为主，并且机关单位的家属院居多。西城租房较多的是石景山区，主要以1号线连接。丰台住宅同样机关家属院居多。东城的租房较多区域为丰台，主要以5号线连接。朝阳的主要工作聚集区为国贸CBD，这里以新小区居多，兼有老社区，本身房子供应量较大。朝阳的居住辐射区为通州，主要以八通线及京通快速以及6号线连接。海淀的主要工作聚集区为中关村，中关村周边以老房子居多，而西山的区域则有许多新小区。此外，每年考研季节会有许多人选择在周边租房备考。海淀的居住辐射区为昌平，主要以13号线连接。与通州类似，昌平住宅以新小区为主，住宅集聚程度较高。

2、交通情况：在北京，是年轻人上下班交通工具的首选，许多人在考虑住处的时候也以作为首要参照物。北京早高峰开始于8点左右，持续到9点。晚高峰始于下午6点，持续到7点左右。核心区干线主要有1号线、2号线、10号线。核心区辐射线有5号线、八通线、6号线、15号线、13号线、8号线、9号线。租房时可以在这些线租房。

3、租金水平及淡旺季变化：租金的两个决定性因素为位置和房子本身品质，其中以位置影响大。对于综合条件一般的房子，在核心商圈（如国贸、中关村、金融街）步行范围之内的话，月租金在3000元左右/间。在核心商圈20分钟区域，租金在2500左右。再远点的区域租金约2000元/月。北京租房市场供需关系季节变化明显。在旺季不仅价格相对较高而且供应有限。一般而言，春节过后和毕业季是租房旺季，1月、12月是租房淡季。

北京租房攻略之找房篇

找房渠道主要有三种：网上找房、委托中介公司、小区租房广告。找房前一定要明确自己的租房要求，很多租客一开始漫无目的的寻找，看到条件差不多的就急着看房，然后到处奔走之后发现不合心意，再重头开始找房。建议在找房前，首先列出自己的找房要求，如：独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽可能贴近自己的租房要求，筛选出合适的，再联系看房。

北京租房攻略之看房篇

不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房。看房主要看以下几个方面：周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租者是否好相处。另外，房东的证件信息也要查看。在租房前，将房屋内的设备设施全部检查一遍，确认设施完好能正常使用，并记录水电等初始值再签租房合同。

北京租房攻略之合同篇

签合同要与房主本人签订。若是转租，则要在房主本人在场情况下，查看原租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。若通过中介租房，签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)，仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该盖章。付款时要收取正规的服务业专用。另外，合同条款越详细越好，主要包括租金、房屋状况、违约责任等问题。签订合同后一定要将合同保存好。

北京租房攻略之退房篇

一、正常退房：当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成后的房屋交接之后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。二、提前退房：租客需要提前退租时，需要依据租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金。切忌与房东发生冲突，需理性解决问题。