佛山房吸引广州客 未来交界房价或更高

新数据显示，佛山虽然在2016年1月新房量价齐跌，但是土地市场十分火爆。而政策向好，一部分广州客的进入，也让开发商对佛山房价看好。

新房量价齐跌 但土地市场开门红

根据佛山市住建管理局公布的今年1月佛山市房地产（住宅部分）交易情况。

今年1月，佛山新建住宅成交11625套，与去年12月相比，成交套数减少了6.37%，不过仍保持成交套数过万。从全市来看，今年1月，新建住宅成交面积和成交金额都比去年12月有所下降，其中1月成交金额为113.62亿元，环比下降9.12%。

从价格来看，全市新建住宅成交均价为8758.66元/平方米，比起去年12月成交均价9184.28元/平方米，价格有所回落，环比下降4.63%。

然而，新房量价齐跌并不影响开发商对于佛山未来市场的看好，土地市就迎来“开门红”。

1月22日，南海区一宗商住用地被时代地产以总价64亿元、楼面价1.53万元/平方米夺得，成为佛山“双料”新地王。此外，统计发现，今年1月，佛山土地市场成交金额达98.36亿元。

节前新政让更多的广州客选择佛山

春节前夕，央行表示，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

根据新的政策，佛山属于不限购城市，如果商业贷款和公积金贷款，首套房低首付比例都是20%。二套房略有不同，商贷二套房低首付比例为40%，公积金低首付比例30%。

这样的政策让更多的广州购房客选择在佛山置业，数据显示，处于广佛交界处的南海的桂城片区，实际二手成交的增幅接近两倍，不少优质大盘的成交量较2014年增加了一倍以上，其中靠近广州、地铁沿线的鹿璟村、万科金色家园等大盘，增幅高达三倍以上。

所有这些购房者当中，外地户籍的需求仍占七成左右；本地买家和广州客各占一成五左右。数据显示，桂城的广州客比例明显上升，桂城广州客的比例从前三季度的5%飙升至四季度的12.6%；禅城禅城的广州客不多，占比约为5%左右。

专家认为未来广佛交界房价或更高

中原地产佛山公司策略研究中心负责人朱伟德表示，“房地产市场进入2016年之后出现调整，央行再出楼市新政。”而在2015年年底，业界普遍预测2016年的楼市政策将进一步宽松，除了降首付之外，预计还会有降息降准、税费减免、购房补贴、房贷利息抵扣个贷等一系列金融、财政和税收政策来支持房地产“去库存”。

越秀岭南隽庭销售经理苏广德认为，楼市新政对购房者是有很大拉动作用。可以说是改善型购房者支持力度大的一次，或者在某种意义上说，由于股市低迷，很多人把钱从股市中拿出来了，鼓励大家去购买一些保值增值的房产。

朱伟德进一步指出，此次政策主要针对“非限购城市”，即是佛山受惠，或会更加刺激广州一些刚需客户进入佛山，加上目前广佛交界区域住宅可售的货量较少，预期该片区将会迎来又一轮的价格上涨期。若广佛交界区域房价出现大涨，佛山中心城区和西部区域也有可能跟“涨”，对于佛山的刚需客户未必是好事。