买房需谨慎 签了合同的房未必是你的！

年后，国内多地房价出现暴涨。尤其是二手房市场的热度已不是“任性”可以形容的了。而在波动巨大的市场影响下，一些房主也开始任性违约！

报告显示2015年5月至2016年3月，东莞市一些区二手房买卖合同案件增长了近5倍。违约的动机基本都是房价短期暴涨，房主刚刚签约就反悔了。具体来说造成二手房卖家频繁违约的因素包含三点： 1）房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑；2）房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。在这程序中，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。3）我国房屋实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，而且办理时，一般双方都需要到场。实际中，如卖方想违约的话，不出面协助办理过户手续就是一个大的“杀手锏”。

下面我们结合当下的房价和违约成本来算一下，二手房房主违约是赔还是赚。按照《合同法》的规定，二手房买卖双方在合同中都会规定，任何一方违约要给对方支付房价的20%，作为违约金。假如说一套100平米的二手房，合同价格是每平米29930元，那么房主在出卖这套房子的时候的总价就为299.3万元。那么买卖双方中的任何一方违约就要给对方59.86万元（299.3×20%=59.86）作为违约金。

由于二手房交易程序复杂所需时间长，从签合同到过户完成，再怎么快也要1个月左右。甚至有时手续复杂或者卖家拖延，交易周期半年到1年都是有可能的。以近期房价走势，如果再这段时间内房价大涨40%，也就是说原来价值299.3万元的房子，现在值419.02万元。如果现在卖的话，卖方可以赚119.72万元，而卖方违约的成本也就59.86万元，就是陪完违约金，卖方也可以净赚59.86万元。在这样的暴利面前，当然越来越多的卖家觉得违约是划算的买卖。

所以在二手房交易中，就算买房交了定金，签了合同，也别掉以轻心。抓紧和卖方完成房产过户，只要没有完成过户，一旦房主违约，房子就不是你的，你也很难再以当时签约的价格买到一套合心的房子了。