商丘二套房如何办理房产证？需要什么材料

对于很多迫切想要改善自己居住条件的人来说，购买二套房似乎已经成了一种普遍的现象。从目前的购房情况来看，想要购房二套房在交易税和契税方面都要相对首套房多一些。而且支付二套房的房款之后，还需要准备好相关的材料积极的办理房产证，究竟商丘二套房如何办理房产证？我们这就来看看下文。

商丘二套房如何办理房产证？

1、购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护，房产证就像是公民的身份证一样，确认房屋的所有权人以及房屋所有权人对房屋拥有的使用权、支配权等。

商丘二套房办理房产证需要什么材料？

1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

4、完税凭证（契税缴款书）

5、双方身份证复印件（原则上需校验原件）。

看了上面的介绍，大家对于商丘二套房如何办理房产证已经有更全面的了解了。对于已经买过一套房产的人来说，购买二套房办理房产证的时候大家并不会觉得太困难，具体流程和准备的材料都是差不多的。大家在购买二套房的时候应该多了解相应的政策，对于自己所需要支付的总购房款做到心中有数。