武进的小产权房能改为商品房吗?要注意哪些问题
2017-04-01
武进的人很多都是买了小产权房子的,尤其是早些年的时候。都在期盼着小产权房子转变为商品房。可是小产权房子要什么时候才可以转变啊。目前是看不到希望的。那武进的小产权房子能改为商品房吗?要注意哪些问题?
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武进的小产权房能改为商品房吗?
一、武进的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法
二、武进的小产权房不是商品房得不到法律保护。小产权土地属于集体土地。归村集体经济合作组织和村委会所有,不可以分割办理个人土地证。小产权不可以办理抵押贷款,没有房产证。
三、武进开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。
武进的小产权房要注意哪些问题?
一、买小产权的房子主要是要把合同签死,谁承担什么样的责任一定要明确,而且最好看小区的规模,只有形成规模的小产权社区才能降低被拆的可能。
二、小产权房无法取得房产证,这也是房主拥有房屋所有权的唯一合法的证明,没有房产证日后若是遇到房屋拆迁、房屋出现重大质量问题或其他纠纷时,房主的所有权势必是会受到影响的;其次,没有房产证的房子,是不能作为抵押申请贷款的,该房子也就失去了融资的功能;此外,没有房产证的房子,日后还会影响到房子出售或转让。
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