武汉买房四问：首付交了贷款下不来怎么办

武汉楼市新政已接近一个月了，买房仍然颇多疑问。针对网友提及较多的问题，小编在这里一一作答。

一、买二手房，卖家要求买家为其还清贷款，解押房子。这样到底合不合理？

实际上这是二手房交易里的普遍现象。不少卖家在出让房子时，都要求由买家垫资解押。风险肯定是有，比如买家垫资帮卖家还清了贷款，但卖家突然不想卖了，巨额的还款费用就成了非常麻烦的问题。其实有的卖家并不是没有资金解押，他们是想尽量不占用自己的资金，好让资金发挥更大作用，达到“钱生钱”的目的。由于买家垫资解押越来越多，卖家就干脆享受潜规则带来的便利。

二、交了首付，贷款批不下来怎么办？

如果购房合同明确约定这种情况该由哪方承担责任，就参照合同中的约定执行。

在没有约定的情况下，如是开发商的原因，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如是购房者的原因，购房者应该承担违约责任。如果是政府政策或者银行规定发生变化导致购房者无法获得贷款，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金，法院将根据实际情况裁定开发商是否退还首付及定金。

三、想把房子转到子女名下，怎么做花费少？

一般来说，将房子转到子女名下有三种方式，继承、赠予和买卖。假设是两证齐全、满两年的房屋，面积90㎡，总价300万。粗略计算一下，采用房产继承的方式，需要缴纳7万元手续费。房产赠予看起来很美好，实际上更坑爹，前前后后大概需要花费16万元。再来看看不被看好的房产买卖，总的算下来才需要3.3万元！显然，把房子卖给子女是省钱的！

四、想换大房子，先卖房还是先买房？

对于已有一套房源的工薪阶层来说，先卖房后买房是更可行的选择。武汉实行限购之后房价慢慢稳定了下来，先卖掉手中的房源，才更有底气去买新房子。而且手中握有现金，能更快地完成购房，减少房价波动带来的影响。

需要注意的是，合理安排过渡时期的住房也很重要，因为完美房源并不那么容易寻找，要给自己留好退路。